冒充房东伪造证件

 

北京市朝阳区检察院近两年办理的12件租房诈骗案件中，有9件为冒充房东或者中介，使用伪造的房屋产权证明和房屋租赁合同骗取租客租金，占到全部案件的四分之三。在此类案件中，犯罪嫌疑人一般先短期租赁他人房屋，然后将房屋长租给受骗房客，或者仅仅向房东交纳定金以骗取钥匙，而后冒充房东欺骗房客。

 

如在高某等三人涉嫌诈骗案中，高某等人先是以虚假身份向房主吴某租房一个月，后伪造其与吴某对该房共同共有的房屋产权证明，冒充房主与房客李某签署一年房屋租赁合同并收取租金。高某等三人以所骗取钱财租赁其他房屋，通过类似手段先后六次诈骗他人租房款，累计数额达十余万元。又如在夏某、张某诈骗案中，夏某等人先租赁他人房屋，先交部分定金以骗取房主钥匙，后伪造房产证、户口簿、身份证等证件并冒充房东将房屋转租，一次性骗取他人半年或者一年的租金。

 

房屋易手老东家偷偷出租

 

部分犯罪嫌疑人与涉案房屋并非毫无关系，他们或是房屋所有权变更之前的原房主，或是假装自己有更长租期的二房东，以表面合法的身份与房客签订租赁合同，欺骗手段更加隐蔽。

 

如董某诈骗案中，涉案房屋原为董某与其丈夫及婆婆赵某共同居住，后婆媳二人因房屋产生纠纷并提起民事诉讼，在法院审理期间，赵某私自将房屋变卖，并拒不执行法院判决其应给付董某的10万元补偿款。董某在补偿款难以获取的情况下，明知房屋已转卖却先后两次假借赵某的名义将房屋转租给他人，后因邻居告知房客房屋已转卖事实而案发。又如聂某诈骗案中，聂某虚构其已将该房屋整租一年的事实，先后以已到期房屋与三名房客签订半年以上的租房合同，骗取租房款。

 

“二房东”贪心一房多租

 

即使持有真实有效的房屋租赁合同或者房屋产权证明的房东、“二房东”，也可能存在一房多租骗取钱财的情况。

 

如在王某诈骗案中，王某从地产公司租有一间次卧并对外转租，其在明知现有房客已经续租的情况下，假称房客即将搬走，而将该次卧先后租给三十余人骗取租金。由于王某拥有真实有效的房屋租赁合同，而被骗房客与现房客无接触，被骗房客对王某的说辞难以分辨真假。

 

（作者单位：北京市朝阳区检察院）

 

延伸阅读

 

不要被低价诱惑

 

刑法第266条规定：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

 

依据《关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，诈骗公私财物价值3000元至1万元以上、3万元至10万元以上、50万元以上的，应当分别认定为“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。此外，如果另有造成被害人自杀、精神失常或者其他严重后果，通过发送短信、拨打电话或者利用互联网发布虚假信息，对不特定多数人实施诈骗等，酌情从严惩处。

 

没有租房经验的人员可以通过正规中介公司的先行核查以规避风险。如果是从房东处直接租赁房屋，在注意辨别房屋产权证明和房屋租赁合同真伪的同时，还要通过该房屋所在小区的邻居、居委会、物业公司等核实该房屋的产权所有和租赁情况。在对于房东身份、房屋情况存有疑惑的情况下，不要被低价所诱惑。如确实想要租赁该房屋，避免一次性给付大量租金，并同时保存租房合同、付款证明和房东身份材料以备不时之需。